《昆明市居住房屋租赁管理办法》5月1日施行 昆明出租房人均居住面积不得低于5平米

时间:2018-04-17 10:35 编辑:李可 查看: 2227 评论: 0

都市时报全媒体记者 王海涛

  

昆明市政府网站发布了《昆明市居住房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)。《办法》进一步对全市住房租赁行为进行了规范,明确了租赁单位、面积及居住人数,从源头上防范出租屋火灾及相关安全风险。该《办法》自5月1日起施行。

  

每个房间居住人数不得超2人

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  网络配图 


时报记者了解到,该《办法》由去年10月份由市公安局起草上报的《昆明市居住房屋租赁管理办法(送审稿)》修改而成,在审批修改过程中,也征集了相关专家论证,并征求了相关部门意见。

  

《办法》规定,属于违法建筑的,鉴定为危险房屋的、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的,违反规定改变房屋使用性质的不得作为出租房出租。

  

同时,出租居住房屋,要以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得分隔搭建后出租,也不得按照床位出租。而原始设计为厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室等其他空间的,不能出租供人员居住。 出租居住房屋,每个房间居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外),且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。


房东不得向未提供合法有效证件的人出租房屋

  

《办法》中明确,房屋出租人(房东)不得向未提供合法有效证件或者证明的自然人、法人以及其他组织出租房屋;要按照规定履行流动人口居住登记主动申报义务;并依法纳税;向业主委员会或者物业服务企业提供承租人的联系方式,告知并督促承租人遵守小区业主管理规约;发现承租人利用承租房屋从事无证无照等违法经营活动的,及时报告有关行政部门;负责出租房屋及其提供的设施、设备的安全,告知安全使用事项,并按照约定进行安全检查和维护,及时发现和排除安全隐患;配合有关部门开展对承租人违法违规行为的调查、制止及处罚等工作。同时,房东出租房屋后,要依法主动向税务部门纳税。

  

《办法》还对处罚措施予以了明确。其中,对违反“出租居住房屋,应以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得分隔搭建后出租,不得按照床位出租。而原始设计为厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室等其他空间的,不能出租供人员居住。出租居住房屋,每个房间的居住人数不得超过2人”的,由县(市)区住房城乡建设行政管理部门责令限期改正;逾期不改正的,由城管综合行政执法部门处以5000元以上3万元以下罚款。

  

房中房将被取缔 胶囊公寓恐不再合法


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     网络配图

 

昆明相关房屋租赁市场专业人士对《办法》进行了解读。该专业人士认为,《办法》首次明确了昆明市租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米,这也是管理部门希望通过人均居住面积的设置解决当前“群租房”乱象。而考虑到现实生活中的特殊需要,承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的可不按该要求执行。同时《办法》明确禁止“房中房”,提出了个人改造住房租赁的标准:原始设计为过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室等非居住用的空间,不得出租供人员居住;单套住房改造不得加建厨房、卫生间。

  

出租房内卫生间漏水了谁管?设备坏了谁来修?此前昆明不少租房纠纷来自于对房屋的维护及维修主体和责任未作明确。此次《办法》也明确,出租人(房东)要负责出租房屋及其提供的设施、设备的安全,告知安全使用事项,并按照约定进行安全检查和维护,及时发现和排除安全隐患。

  

而随着该《办法》下个月生效,昆明租房市场中存在的“房中房”、“胶囊公寓”也将不合法。时报记者从其他省市相关公开消息中查询了解到,当前“胶囊公寓”既无法达到旅馆消防标准,也不符合时租日租出租屋规范标准。故该专业人士也认为,未来胶囊公寓、房中房或将成为昆明市违法出租屋重点打击对象。


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